Firmenphilosophie  

Wer seine Immobilie, die vielleicht schon lange im Familienbesitz ist, verkaufen will, möchte sie in guten Händen wissen. Zum einen bei einem seriösen Makler und zum anderen bei einem solventen Käufer.

Ich analysiere den Wert und das Potential der Immobilie, biete Ihr Objekt “flüsternd“ im vorgemerkten Kundenkreis an oder setze alles in Bewegung, um den richtigen Interessenten für  Ihre Immobilie zu finden. Meine Aufgabe besteht darin Sie zu entlasten und für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Ich verkaufe Ihre Immobilie, ich biete sie nicht nur an.

Um sicherzustellen, dass keine Fremden Ihre Abwesenheit oder Ihre familiäre Situation ausnutzen, nenne ich nicht Ihre Adresse, da Besuche von angeblichen Kaufinteressenten am Sonntag oder in den späten Abendstunden noch das Harmloseste sind, was Verkäufern passieren kann.

Meine Unterlagen (Exposés) werden nur an mir bekannte Interessenten verschickt. So können die Objekt-Information immer nachvollzogen werden und nur so ist sicherzustellen, dass wildfremde Menschen keinen Einblick in Ihre Immobilie bekommen.

Ich schicke nicht irgendwelchen Interessenten ein Exposé. Ich lade auch nicht wahllos alle Interessenten zur Besichtigung ein oder treffe mich mit wildfremden Menschen erst vor Ihrem Gartentor, denn dazu brauchen Sie als Verkäufer keinen Fachmann.

Ich kläre mit den Interessenten zahlreiche Details schon vor einer Besichtigung und prüfe somit, ob dieser Interessent zu Ihrem Objekt passt.

Eine Objektbesichtigung wird nach vorheriger Absprache mit Ihnen durchgeführt. Alle Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden natürlich durch mich begleitet und geführt.

Ich prüfe die Bonität der Interessenten.

Interessenten müssen Ihre Immobilie nicht nur haben wollen, sondern auch finanzieren. Dazu prüfe ich, ob die Käufer dazu in der Lage sind.   

Entgegen landläufiger Ansicht ist der Notar nur für die Beurkundung zuständig, nicht für den Vertragsinhalt und insbesondere nicht für die Bonität (Vermögensverhältnisse) des Käufers. Durch meine enge Zusammenarbeit mit großen Banken und guten Notaren ist sichergestellt, dass Sie Ihr Geld bekommen und der Eigentümerwechsel vollzogen wird.

Wie behandele ich Ihr Vermögen?

Dass jeder sein Eigentum zum bestmöglichen Preis verkaufen will, ist völlig legitim. Ihre Immobilie ist kein Massenprodukt,  sondern ein Unikat. Deshalb muss der Verkaufpreis dem Markt angepasst sein, denn der Spielraum für Korrekturen ist eng und die Gruppe der Interessenten viel kleiner, als bei einem Massenprodukt.    

Ich ermittele den Marktwert Ihrer Immobilie und recherchiere alle Potenziale, die in Ihrem Objekt stecken. Denn nur zu diesem Preis ist Ihr Anwesen in einem realistischen Zeitraum abzusetzen. Lassen Sie sich nicht durch angebliche Höchstpreise locken. Wenn einige Makler behaupten, Ihre Immobilie zu einem Spitzenpreis zu verkaufen, so ist dies bestenfalls ein Lockversuch.

  Alleinauftrag, Allgemeinauftrag oder Alleinverkauf?

Ihre Immobilie kann nur konzentriert verkauft werden wenn diese nur von einem Makler angeboten wird. Vielfach wird angenommen, ein gleichzeitiger Auftrag an mehrere Vermittler würde den Verkauf beschleunigen. Das Gegenteil ist der Fall.

Bedenken Sie, dass durch Doppelbeauftragungen das Objekt an Einmaligkeit und damit an Werthaltigkeit verlieren könnte. Meist wird durch mehrfaches Anpreisen einer Immobilie der Marktwert sehr beschädigt. Doppelinserate und auch Mehrfachansprachen von Kunden führen zu Irritationen bei den Interessenten und am Markt.

Ein Makler, der Ihre Immobilie nur mit anbieten darf, schuldet Ihnen keine Leistung. Ein Makler, der einen Alleinauftrag unterschreibt, geht Ihnen gegenüber jedoch weitreichende Verpflichtungen ein.

Alle von mir angebotenen Objekte biete ich im Exklusiv-Auftrag an. Dies bedeutet absolute Sicherheit für den Käufer, denn er kann sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Nur so ist sichergestellt, dass der Käufer, nach dem notariellen Kaufvertrag nur einmal Provision bezahlen muss.

Der Markt hat seine speziellen Regeln und gerade beim privaten Immobilienangebot und Verkauf wird durch das Abweichen von diesen, meist unbekannten, Regeln häufig nicht nur Geld beim Verkaufserlös verloren, sondern auch vermeidbare Fehlinvestitionen für Werbung oder Anzeigen, falsche Berater, Schönheitsreparaturen und vieles andere mehr getätigt, die unwiederbringlich verloren sind.

Durch die Beauftragung eines Maklers fallen natürlich auch Kosten für den Käufer an und erschweren, nach Meinung einiger Verkäufer, einen Verkauf erheblich. Nach meiner Erfahrung greifen immer mehr Kaufinteressenten auf die Fachkompetenz eines guten Maklers zurück. Gerade in der gehobenen Immobilien-Kategorie beauftragen mich immer mehr Klienten ein passendes Objekt zu suchen. Sie haben das Geld, aber nicht die Zeit oder die Muße sich mit der Immobiliensuche und mit der Kaufabwicklung auseinander zu setzten.

Ich übernehme schließlich nicht nur die Abwicklung eines Immobilienverkaufes für den Verkäufer, sondern erledige auch alles Notwendige für die ordentliche Kaufabwicklung. Von der Erstellung und Beschaffung der nötigen Kaufunterlagen, über eine Finanzierungshilfe, bis hin zur Gestaltung des Kaufvertrages. Diese Leistungen werden dann auch gerne von meinen Käufern honoriert.

Für Sie als Auftraggeber ist meine Vermittlung kostenlos!

Am Ende dieser kleinen Firmenphilosophie möchte ich mich für Ihr Interesse bedanken und ich freue mich sehr, auf ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.

Mit freundlichem Gruß.

Ihr Armin Walter

info@arminwalter.com